Как известно, в строительстве домов и коттеджей принимают непосредственное участие две стороны – заказчик и исполнитель. При этом заказчик, как правило, «концентрируется» в одном лице или в рамках одной организации. Исполнителей же может быть несколько, что зависит от решений, принятых заказчиком. В целом, от заказчика зависит очень многое – ведь именно он является инициатором строительства домов. Перед началом проектирования домов и коттеджей заказчик должен тщательно продумать концепцию создания будущего объекта, чтобы выдать исполнителю, который будет осуществлять проектирование коттеджей, необходимые требования. Эти требования в обобщенном виде называются техническим заданием, которое выдается исполнителю перед началом проектирования домов. В принципе, к формулировке технического задания никаких особых требований нет – оно может быть изложено в произвольной текстовой форме. Главное, чтобы оно было письменным и содержало как можно более подробно изложенные пожелания заказчика относительно будущего объекта.

После того, как первоначальное взаимопонимание между заказчиком и исполнителем будет достигнуто, можно приступать к заключению договора сторон. И вот тут прямая дорога к осуществлению своего замысла, лежащая перед заказчиком, может раздвоиться – причем, это в лучшем случае, потому что деление может произойти и на большее количество частей. Это происходит в том случае, когда проектирование и строительство коттеджей производится разными исполнителями, с каждым из которых заказчику приходится заключать отдельный договор. Наверное, многие помнят интермедию в исполнении Аркадия Райкина, в которой заказчик костюма в пошивочном ателье пытается выяснить, кто кроил брюки и кто пришивал пуговицы к пиджаку. Примерно такая же ситуация может возникнуть и в процессе строительства домов, когда разные исполнители берут на себя только определенную часть комплекса работ. Чтобы этого избежать, заказчику стоит обратиться к такому исполнителю, который возьмет на себя и проектирование, и строительство «под ключ» — и тогда «этапов большого пути» станет значительно меньше.